Consejos Para Vender Casas en Cali

Consejos Para Vender

Casas en Cali

Posiblemente usted esté buscando una casa en venta principalmente por dos razones; o desea vivir allí o comprarla como una inversión inmobiliaria. Cualquiera sea la razón, cuando vaya a buscar una casa en oferta, tenga en cuenta algunas cosas para que la compra sea más beneficiosa para usted.

Tamaño de la casa en venta.

Debería buscar una casa que se adapte a sus necesidades y también una de tamaño popular si desea revenderla en el futuro. En general, las personas prefieren tres o cuatro dormitorios y las casas de dos dormitorios pueden no ajustarse bien a los criterios a menos que lo necesite para uso personal y desee algo más pequeño. Las parejas con niños generalmente tienden a buscar una casa más grande y un jardín. Asegúrese de que la casa tenga al menos dos baños y una cocina de tamaño completo. La mayoría de los compradores de casas también preferirían el espacio alrededor de la estructura real.

Asegúrese de no gastar más en estructura

Encuentre una casa que ya esté construida de la manera que desea para evitar gastar en reestructurarla. Los cambios importantes en la estructura de una casa en venta son costosos y terminas gastando mucho más de lo que esperabas. Asegúrese de que los cimientos sean fuertes al buscar grietas profundas en el sótano. Las casas libres de plagas pueden atraerlo más e insistir en el control y seguro de plagas si la casa está en un área infestada de bichos. Esté atento a los signos de daños por moho y agua, ya que esto podría significar problemas en el futuro. Incluso los sistemas de plomería y los equipos de electricidad deben funcionar bien. Obtenga la ayuda de un inspector de viviendas que lo ayudará a descubrir daños estructurales en la casa.

El aspecto interno también importa

Incluso se debe tener en cuenta el aspecto interno de una casa en venta, ya que esto podría significar un gasto. Algunos cambios aquí y allá están bien, ya que esto hará que la casa sea más personalizada para su estadía, pero evite las casas donde se requieren cambios demasiado importantes y costosos. Puede seguir adelante y gastar en accesorios modernos, pintura, pisos y remodelación de la cocina.

Incluso la antigua chimenea se puede reemplazar por una moderna. Agregue gabinetes y aire acondicionado para que la casa sea más cómoda.

Busque una ubicación económica pero cercana

Naturalmente, esto le ahorrará dinero ahora y al mismo tiempo garantizará que obtenga una buena ganancia si vende la casa más adelante. No vale la pena gastar una fortuna en una casa en venta en un lugar costoso, ya que esto significará una gran cantidad de gastos y puede que le resulte muy difícil vender en el futuro. Mientras que una casa en una ubicación cercana es menos costosa, pero el precio seguramente aumentará en el futuro, lo que le garantiza grandes ganancias. Comprar una casa en un buena zona escolar escolar también es una buena idea.

La compra de una casa en venta requiere una cuidadosa reflexión y planificación, teniendo en cuenta el futuro. Lo más probable es que necesite pasar más tiempo buscando y mirando antes de encontrar la casa perfecta para usted.

Si desea comprar una casa en Cali, puede comunicarse con nosotros:

Celimo Alberto Gomez Vizcaino   316 8501351 

6 Consejos Para Ayudarle a Vender su Casa

6 Consejos Para Ayudarle 

a Vender su Casa

La recesión económica mundial ha visto caer los precios de las propiedades en todo el mundo. La situación actual del mercado hace que sea imperativo hacer que la casa que tiene en venta se destaque de otras en su área. Es posible que deba gastar algo de dinero en preparar su casa para la venta, pero la inversión debería dar como resultado un tiempo de respuesta más rápido. Los siguientes consejos harán de su casa una propuesta más atractiva para los compradores.

1) Eliminar el desorden. Su hogar puede estar lleno de objetos personales y recuerdos. Tal vez tu pasatiempo sea coleccionar arte o antigüedades, carteles de cine o juguetes, muñecas o lo que sea. Si bien estos artículos pueden ser muy valiosos para usted e incluso pueden ser muy valiosos, debe deshacerse de ellos antes de mostrar su casa a compradores potenciales.

Los compradores potenciales querrán visualizar sus propias pertenencias en su casa. Puede ayudarlos a hacer esto manteniendo los muebles y decoraciones al mínimo. Tener demasiadas cosas en exhibición será una influencia negativa para los posibles compradores.

Empaque todo lo que no sea esencial para la vida cotidiana y retire los artículos empacados de la casa. Probablemente esté bien mover todo al garaje, pero es mejor almacenar cosas fuera del sitio.

No deje platos o utensilios sin lavar, ropa, calzado, toallas o ropa sucia por ahí. Trate de imaginar que su casa es un hotel o casa de huéspedes y que sus espectadores la están revisando. Nadie que entre en una habitación de hotel estaría feliz de ver evidencia de ocupantes anteriores esparcidos.

2) Eliminar todos los rastros de mascotas. Incluso si los posibles compradores son aficionados a los animales, verlos correr por la casa podría desanimarlos. Puede amar a su mascota perro, gato, pájaros, pero muchos compradores correrían a una milla de estas criaturas. Los pisos cubiertos con pelos de perro o gato tendrán un impacto negativo, al igual que un fuerte olor a animal. Deshágase de los tazones y bandejas de basura.

3) Los colores fuertes en paredes y / o techos pueden hacer que las habitaciones parezcan dormitorios de locos, o lo que peor claustrofóbicos, especialmente si son tintes fuertes y oscuros. Vuelva a pintar sus habitaciones si es necesario utilizando un esquema de color neutro. Los techos blancos y las paredes de color claro, son siempre los mejores. Estos colores hacen que sea más fácil para los compradores imaginar cómo se verán las habitaciones cuando estén decoradas de acuerdo con sus propias preferencias.

4) En las habitaciones, asegúrese de que ninguna de las camas este desordenada. También vale la pena tener fundas de cama y almohadas que hagan juego. Las cortinas deben ser amplias y luminosas, y tendrán un efecto complementario. 

5) Antes de que el comprador llegue para una visita, encienda todas las luces, incluidas las luces de la mesilla de noche, incluso si es una visita diurna. Esta es una técnica simple para relajar a los espectadores. Les da una impresión acogedora y subconscientemente les dice que no están tratando de ocultar nada. Dependiendo del clima, también debe asegurarse de que su casa sea agradablemente cálida o fresca.

6) Si tiene fotos familiares colgadas en las paredes, reemplácelas con imágenes impersonales, como paisajes o impresiones de la naturaleza. Estos se pueden comprar a precios muy bajos en tiendas de decoración del hogar.

Recuerde, es poco probable que su casa en venta sea la única a la que mirará el comprador, y vale la pena gastar el tiempo y el esfuerzo en hacerlo lo más atractivo posible.

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Inmobiliaria Cali Consejos Para Vender su Casa

Inmobiliaria Cali Celimo Gomez

Consejos Para Vender su Casa

Muchos propietarios planean vender sus casas. La razón detrás de esta decisión varía de familia a familia. Algunos quieren mudarse a algo mas grande, otros quieren algo mas pequeño, otros se cambian de barrio, otros se mudan a otra ciudad y otros se van del país a otro.

¿Qué hay que hacer para poner sus casas en el mercado?

¿Cuáles son los requisitos básicos que debe cumplir para completar con éxito la venta?

Aquí hay algunos consejos para ayudarlo.

La mayoría de los propietarios de viviendas contratan los servicios de agentes inmobiliarios que ayudan a poner la propiedad en venta y anunciar la propiedad en lugares adecuados. El agente lleva a los posibles compradores a la casa y les destaca las características únicas de la propiedad. Para asegurarse de que su casa se venda más rápido, debe hacer que su casa sea lo más presentable posible.

Los compradores no esperan lo mejor en casas de segunda mano, pero una casa más presentable tiene un mayor valor de mercado en el negocio inmobiliario. Por lo tanto, los agentes aconsejan a los propietarios de viviendas que sigan los siguientes pasos que los ayudarán a obtener un acuerdo lucrativo en la venta. Aquí hay una lista de las medidas importantes necesarias para optimizar la venta:

1. La pintura de la casa es importante para tener una nueva visión de la propiedad. Los orificios y grietas deben rellenarse mediante el enlucido adecuado. Las ventanas deben lavarse y mantenerse limpias.

2. El garage, la puerta, las paredes y las cubiertas deben estar libres de cualquier desorden que generalmente se acumula debido a la exposición a largo plazo a la intemperie. El objetivo principal es dar una mirada de bienvenida al frente de la casa.

3. El paisajismo es un aspecto importante de cualquier casa y requiere atención en el momento de la venta. Los propietarios deben limpiar cualquier basura y hacer que el área en la parte delantera y trasera de su casa esté libre de escombros.

4. Los interiores de la casa deben mantenerse limpios y renovar todas las partes de la casa, incluidas las paredes, techos, alfombras, puertas y ventanas.

5. Las áreas de la casa muy frecuentadas, como el baño y la cocina, sufren el máximo desgaste. Por lo tanto, estas áreas de la casa necesitan más reparaciones y limpieza. Si se proporcionan electrodomésticos, entonces debe verificar si todos están en buenas condiciones de funcionamiento.

6. Y creo que esta es la importante, sea amable con el posible comprador, que el no vino a pedirle dinero, sino a traerle dinero. Muchos negocios se dañan por falta de atención.

7. No olvide hacer una rebaja importante.

Yo quiero ayudarle a vender sus propiedades.

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Inmobiliaria Cali Preguntas al Vender Una Casa

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Preguntas al Vender Una Casa

Cuando se planea comprar una casa, hay muchas preguntas que el comprador tiene que pensar antes de comprarla. Esto se debe a que una casa cae en una categoría especial.

Hay 3 clases de casas en venta disponibles:

1 - Una casa con un título claro para la venta

2 - Una casa que está en ejecución hipotecaria

3 - Un lugar ejecutado por el gobierno.

Al ofertar por una casa, sea realista y comience desde la cantidad más baja. Hay muchos compradores para estas acciones y uno debe tener el cuidado suficiente para tratar de manera inteligente. Debe escuchar atentamente a los demás licitadores cuando realice una oferta, mientras se mantiene atento durante todo el proceso. Las tarifas de propiedad no deben divulgarse antes de ofertar.

Una vez que se compra la casa embargada para la venta, debe verificar los documentos legales de la propiedad. Esto lo protege contra cualquier problema futuro que pueda surgir. Todos los pagos deben realizarse en documentos escritos. Esto protege al comprador de futuros problemas.  Asegúrese de que los pagos se realicen frente a un abogado que pueda mantener los documentos legales.

En el caso de una casa en ejecución hipotecaria. El precio sigue siendo bajo y la disposición de la casa es fácil. En un esfuerzo por descargar la gran cantidad de casas embargadas, los bancos están ofreciendo grandes descuentos. 

En muchos países, es necesario que un piso tenga instalaciones para dormir, bañarse y cocinar. Un condominio tiene algunas áreas comunes con cada uno de los estudios. El ático está sobre la cima de un edificio de varios pisos. Un espacio de vivienda que tiene una gran demanda es el estudio o altillo con una habitación individual junto con una cocina y un baño. 

Es necesario hacer bien la tarea y conocer todo lo relacionado con la propiedad y estar seguro de tener una hermosa casa para usted. La incapacidad del propietario de la casa para pagar el monto de la hipoteca es la razón por la cual la casa sale a la venta en el mercado de ejecuciones hipotecarias. Si este proceso finaliza, se daña el informe de crédito y evita que el propietario compre a crédito por algún tiempo.

Somos profesionales inmobiliarios de servicio completo. 

Usted puede contactarnos para que le ayudemos a vender o comprar una propiedad.

Celimo Alberto Gomez Vizcaino 

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Inmobiliaria Cali Tienes Varias Casas Para la Venta

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¿Tienes Varias Casas Para la Venta? 

En la economía actual, ¿Hay una mejor manera de comercializar propiedades si tiene varias casas en venta? Normalmente, el camino que tomaría el vendedor promedio de casas es llamar a un agente de bienes raíces local y contratarlos para intentar vender sus casas Pero si tiene más de una propiedad que desea mover, supongo que no es normal, ¿verdad? Es más que probable que sea un inversor y la idea de tener que pagar más de una comisión del 3% no es una idea agradable, ¿verdad? Si tuviera tres propiedades y el valor promedio de cada una fuera de $ 100,000.000.00, eso significaría que tendría que pagar $ 9,000.000 en comision, o sea $3.000.000.00 por cada una.

Eso es mucho dinero, pero no es indignante si el agente inmobiliario realmente hace su trabajo. Hay algunas buenas noticias aquí. Lo que mucha gente no se da cuenta es que en realidad puede negociar los términos de un contrato con un agente de bienes raíces. Así es, se puede hacer un negocio. Llama a varios en el área y pruébalo. ¿Por qué querrían hacer esto? Una buena razón es que no solo tiene una propiedad, sino que tiene varias /tres) casas en venta. Las comisiones, incluso en una cantidad ligeramente menor, se acumularán bastante rápido, ¿no? Esto es como agrupar una compra. Si compro una camisa, el costo es de $70.000.00, pero si compro 3 camisas, la tienda puede venderlas a $60.000.00 o hasta a $50.000.00 cada camisa. Es dar una oportunidad.

Otra táctica que puede usar, o que el agente de bienes raíces que elija puede usar, es contratar a un agente de propiedades. Organizar una propiedad es la forma más fácil y rápida de hacer que un prospecto se enamore de una propiedad inmobiliaria. No organizar es también uno de los errores más grandes que cometen la mayoría de los propietarios cuando intentan vender su casa. En general, cuando una propiedad se pone en el mercado, la casa se arregla un poco, las alfombras se limpian un poco, la pintura se coloca aquí y allá, pero en general las cosas siguen siendo un desorden desordenado.

La impresión que esto le da a un posible comprador es retorcerse un poco, recorrer la vista lo más rápido posible y luego pasar a la siguiente propiedad. Esto se puede cambiar por completo con un escenario experimentado. Son maestros en la creación de esas casas en venta. Cuando alguien llega a la puerta de su casa, ¿Qué ven? Bueno, ven el porche, el paisaje, la puerta de entrada y la pintura o el acabado de la casa. Es muy probable que muchas de sus casas en venta necesiten un ligero lavado de cara en esta área. El organizador puede querer limpiar los arbustos, volver a pintar la puerta, y fregar y limpiar la fachada para darle al frente de su casa ese aspecto completamente nuevo. Esto se lleva a cabo en toda la casa en cada habitación. El resultado final es que más compradores potenciales se enamorarán de la casa.

Si desea comprar o vender una propiedad estamos a sus gratas ordenes.

Celimo Alberto Gomez Vizcaino 316 8501351

Inmobiliaria Cali Casas en venta en un mercado competitivo

Inmobiliaria Cali le recuerda:

Casas en venta en un Mercado 

Competitivo

En el mercado actual, donde hay muchas casas en venta para elegir, es de suma importancia que se asegure de que su casa sea perfecta para que los compradores potenciales quieran llamarla suya. No necesita poner mucho dinero en ella, solo lo suficiente para que se vea increíble y que se pueda vender más rápido. Hay varias áreas en las que debe concentrarse para obtener el máximo rendimiento de su inversión.

Lo primero que debe hacer es deshacerse del exceso de desorden. Ya sea para botarlo, regalarlo, empacaquelo, tengalo en un garage, deshágase de todo lo que no haya usado en los últimos meses. De esta manera, los compradores potenciales ven el espacio y la belleza de la casa, no sus cosas que no sirven.

Una vez que haya limpiado el desorden, debe limpiarlo a fondo. Puedes contratar a alguien o puede hacerlo usted mismo, pero asegúrate de que se limpie bien para que se vea genial para tu primera jornada de puertas abiertas. A medida que lo limpie, puede observar algunas áreas que necesitan reparaciones que deberán realizarse antes de que la casa esté abierta a compradores potenciales.

Estas reparaciones podrían incluir reparar cualquier puerta que no cierra correctamente y ajustar cualquier gabinete y cajón que no se cierre completamente y reemplazar las manijas. También es posible que deba reemplazar las bombillas que se queman, volver a asear las bañeras y los fregaderos según sea necesario, y verificar si hay grietas en las baldosas, así como resanar los agujeros o grietas en las paredes, techos y ventanas.

Otra cosa que puede hacer para preparar su casa para vender es decorarla de manera atractiva. Debe crear un punto en el que desee que se concentren los compradores potenciales, como un mueble o una chimenea, luego desea agregar iluminación para que pueda obtener el máximo efecto en ese punto focal. Es posible que también desee agregar algunas flores frescas o algunas plantas vivas para que se sienta como en casa. Apague las luces y encienda algunas velas para darle una atmósfera de relajación y romance. Además, agregue algunos accesorios que se agreguen al ambiente de su hogar y ponga su mesa como si esperara compañía.

Finalmente, mire su hogar como lo ven los huéspedes, comenzando desde el exterior, ya que aquí es donde se produce la primera impresión de los posibles compradores. Realice cualquier tipo de paisajismo que sea necesario, píntelo si es necesario, arregle cualquier grieta en la acera y lave el exterior de la casa, si tiene revestimiento. Debe verse mejor que todas las otras casas en venta en su área.

Siguiendo estos sencillos pasos y realizando un mantenimiento regular, venderá su casa más rápido.

Ojala su casa no sea parte de una larga lista de casas en venta.

Puede llamarnos para tener el grado de atenderlo:

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Inmobiliaria Cali Le Ayuda a Vender su Casa

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Le Ayuda a Vender su Casa 

¿Necesita vender su casa?

En tal caso, está en el lugar correcto. El propósito de poner una casa en venta puede variar de una familia a otra. Algunos quieren mudarse a otra ciudad, o quieren irse a vivir al campo, o viajar a otro pais.

Los siguientes son algunos aspectos importantes que no debe ignorar al poner su casa a la venta en el mercado:

1. Para dar una nueva mirada a la propiedad, es importante volver a pintar su casa. Debe usar el enlucido adecuado para rellenar las grietas y agujeros, además de mantener limpias las ventanas.

2. Debido a la exposición a largo plazo a la intemperie, se puede acumular desorden innecesario en las cubiertas, paredes, puertas, etc. Debe eliminar esta basura ya que un posible comprador estaría más interesado en comprar una casa presentable en lugar de casas de segunda mano.

3. Es posible que deba renovar las ventanas, puertas, alfombras, techos y paredes de su casa, además de mantener limpio el interior de su casa.

4. Un área muy frecuentada, como la cocina y el baño de su casa, generalmente sufre mucho desgaste. Por lo tanto, tales áreas pueden requerir más limpieza y reparación. Debe comprobar si los diferentes dispositivos funcionan correctamente o no.

5. Puede costarle dinero en caso de que pase por alto ciertas fallas que presenta su vivienda. Para dar una buena impresión debe rectificar los defectos obvios que pueden exponerse mediante una simple inspección.

6. Elimine cualquier cosa que grite 'mi espacio personal' y 'mi personalidad'. Antes de que un comprador venga a ver su casa, debe quitar cosas como adornos, piezas de obras de arte únicas, fotos, etc.

7. Puede intentar contratar a alguien para limpiar a fondo cada rincón y grieta y desterrar el polvo. Reemplace la alfombra manchada o moderadamente desgastada, las perillas de las puertas, los herrajes del gabinete de la cocina y cualquier accesorio de iluminación anticuado. Puede marcar una gran diferencia ya que todas estas actividades se pueden realizar dentro de un presupuesto muy económico. Una alfombra nueva con olor fresco crearía una gran impresión en un posible comprador. Además, puede agregar un factor sorpresa seleccionando cuidadosamente colores neutros para cubrir las paredes de sus habitaciones.

Gracias por elegirnos como su agente de bienes raíces. Nosotros le ayudamos a destacar los aspectos únicos de su casa a los posibles compradores. Debe hacer todos los esfuerzos posibles para que su casa sea presentable para venderla rápidamente.

Necesita ver su casa como un producto para comercializar y no como su hogar. 

Los pasos mencionados anteriormente ayudarían en gran medida a ayudarlo a cerrar la venta de su casa a un precio superior. 

Puede llamarnos para tener el gusto de atenderlo:

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